NUOVO IMMOBILE
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Comune:
Martina Franca
Località:
Contrada San Domenico
Centro urbano più vicino:
San Paolo 4 km
(Martina Franca 6,5 km)
Stato:
Da ristrutturare
Distanza dal mare:
Costa Ionica/Adriatica 35 km
Aeroporto più vicino:
Brindisi 55 km - Bari 92 km
Ubicazione:
La proprietà gode di un accesso eccellente, essendo facilmente raggiungibile tramite una comoda strada secondaria asfaltata, garantendo così privacy senza isolamento.
Descrizione:
Il fabbricato, che si presenta in buone condizioni strutturali, preserva intatta l'architettura rurale pugliese e comprende un ampio trullo centrale comunicante, sul lato sinistro, con un vano a due coni impreziosito da un antico e caratteristico caminetto in pietra. Dal trullo principale si accede inoltre ad altre due stanze, una delle quali costituita da due ampi coni.
Condizioni:
L'immobile richiede interventi di ristrutturazione parziale degli esterni e un restauro completo degli interni. Il progetto ideale permette di valorizzare al massimo la struttura per realizzare una residenza esclusiva composta da zona giorno con soggiorno/pranzo e cucinotto, due camere da letto matrimoniali e due bagni (di cui uno en-suite nella camera padronale).
Gli interventi chiave di valorizzazione includono la rimozione della calce dalle pareti interne di tutte le stanze e dei coni per riportare alla luce lo splendore della pietra originale e il recupero e ricollocamento delle antiche chianche in pietra autentica.
La proprietà offre un eccezionale valore aggiunto grazie alla possibilità (previa approvazione degli organi competenti) di richiedere un ampliamento volumetrico di ulteriori 25 mq di superficie abitabile, la realizzazione di un vano tecnico e la costruzione di una piscina privata con veranda ombreggiata, ideali per l'outdoor living.
Utenze:
La proprietà è predisposta per una totale autonomia gestionale attraverso interventi di ripristino e adeguamento agli standard moderni.
È presente una antica cisterna interrata per la raccolta dell'acqua, che necessita di interventi di pulizia straordinaria e dell'installazione di una nuova pompa di sollevamento.
La connessione alla rete elettrica è esistente, ma richiede il ripristino del contatore e il rifacimento ex novo dell'impianto interno dueante la fase di restauro.
Terreno:
La proprietà include un terreno in parte alberato e in parte seminativo di circa un ettaro.
Prezzo:
Euro 110.000
Energetic Class:
G